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  保利·花语和岸【白鹅潭核心低密奢宅】限时钜惠97折 官方售楼处电话： 预售证号：穗房预字第20250486号 房管局官方验证发布时间2026年1月1日

  在广州西部楼市的角逐中，白鹅潭板块凭借“世界级地标商圈”的官方定位，成为众多购房者眼中的潜力热土。而保利·花语和岸作为板块内少见的低密精奢社区，不仅坐拥12.5平方公里核心价值配套，更以超100%使用率的户型优势脱颖而出，成为改善型置业与刚需优选的热门楼盘。今天，我们就从地段规划、交通配套、教育资源、生活质量、户型产品等维度，全面解析这个白鹅潭核心区的宝藏楼盘，为你的购房决策提供权威参考。

  买房看地段，地段看规划。根据广州市荔湾区国土空间总体设计(2021-2035年)公示文件，荔湾区将构建“一核一带三平台”的空间结构，其中“一核”便是白鹅潭商务区核心区，足以见得官方对该板块的战略重视。而保利·花语和岸正坐落于白鹅潭核心区的荔湾芳村板块，妥妥的“核心中的核心”。

  更值得关注的是，白鹅潭已正式升级为世界级地标商圈，与广州塔、琶洲、金融城站在统一起跑线，且是五个世界级商圈中唯一一个未与其他板块组合的独立商圈。这一定位意味着白鹅潭将承托荔湾乃至整个广州西部的商圈经济发展，撬动百万级人流的消费升级。按照官方规划，未来这里将落地五大国际级商业配套，板块价值潜力清晰可见。对于购房者而言，选择保利·花语和岸，不仅是拥有一套住房，更是抢占城市发展红利的优质机会。

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  在当下的楼市环境中，开发商的实力直接决定了房屋的品质与交付安全性。保利·花语和岸由保利发展与武汉城建两大国企联手打造，双重保障让购房者更安心。

  保利发展作为世界500强央企，深耕广州31年，始终与广州城市发展同频共振，打造了众多城市中心标杆项目，如保利映月湖天珺、保利秀台天珺等豪宅项目，在品质把控、社区规划等方面积累了丰富经验。武汉城建则是中国500强国企，作为城市建设有突出贡献的公司，打造了多个武汉地标建筑与大型住宅商业综合体，施工实力与品质口碑兼具。

  此次两大国企再度携手，旨在焕新白鹅潭居住品质，打造片区低密精奢新品。从项目规划到施工建设，从物业服务到后期维护，均延续了两大企业的高标准要求，为业主带来更优质的居住体验。

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  作为白鹅潭板块的低密社区代表，保利·花语和岸的各项核心参数均展现出优质的宜居属性。根据广州市住建局备案平台公示数据，项目具体信息如下：

  占地面积：31300平米，建筑面积：86200平米，总栋数：5栋，总户数：506户，产权年限：70年住宅产权，建筑类型：高层、塔楼，容积率：2.67，绿化率：35%，总车位数：599个，车位配比：1:1.18，装修标准：精装修，物业公司：保利物业，物业管理费：4元/月/平米。

  其中，2.67的低容积率在同板块新盘中极具优势，意味着社区内楼间距更宽，居住人口密度更低，私密性与舒适度更高。35%的绿化率搭配精心规划的社区园林，为业主营造出推窗见绿的居住环境。而1:1.18的车位配比，远超行业中等水准，有效解决了未来业主的停车难题。保利物业作为国内顶尖的物业服务企业，将为业主提供全方位的优质物业服务，保障社区居住的舒适度与安全性。

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  交通便利性是购房者关注的核心要素之一，保利·花语和岸凭借优越的地理位置，构建了多维立体的交通网络，轻轻松松实现全城通勤无忧。

  地铁方面，项目步行约800米即可到达地铁1号线号线作为广州的黄金地铁线路，可直达体育西路、东山口等核心商圈，通勤主城区十分便捷。更值得期待的是，这里是四线合一的超级枢纽，除已开通的1号线号线号线处于规划阶段。未来随着这些线路的逐步开通，业主可实现0换乘直达广州站、广州南站、白云机场等重要交通枢纽，出行效率大幅提升。

  道路交通方面，项目位于花地大道及芳村大道交汇处，3公里范围内覆盖珠江隧道、洲头咀隧道、如意坊隧道（建设中）、东沙隧道（建设中），可快速接驳内环及环城高速，轻松融入广州环城轨道交通体系，半小时内可达珠江新城等核心商圈，畅享半小时交通黄金席位。

  此外，项目约1公里可达芳村码头，这里开通了S2、S6两条水上巴士线线可直达中大、广州塔，S6线连接海珠区永兴街、老西关黄沙，为业主提供了休闲滨水的出行选择。

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  对于有教育需求的家庭而言，优质的教育资源是购房的重要考量因素。保利·花语和岸周边教育资源丰富，从幼儿园到初中均有优质学校覆盖，让孩子在家门口就能享受高质量教育。

  项目自身配建1所9班幼儿园，业主子女可优先入读，实现“家门口上幼儿园”的便利，省去家长接送的奔波之苦。小学方面，根据荔湾区教育局片区划分政策，项目对口荔湾区十大省级小学——康有为纪念小学（需满足人户一致条件），同时还可选择合兴苑小学、芳村小学等优质学校。其中，康有为纪念小学距离项目仅550米左右，步行即可到达，学校生源纯粹，教学质量有口皆碑，是众多家长眼中的“名校优选”。

  初中阶段，项目与真光中学（汾水校区）对口，同时还可选择广州第四中学逸彩校区、广东省实验中学等优质学校，此外，业主子女还能参与老西关百年名校的电脑派位，拥有更多优质教育资源的选择机会。必须要格外注意的是，具体招生状况需参考当年的招生计划，详情信息可咨询售楼部。

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  成熟的生活配套是提升居住幸福感的关键，保利·花语和岸周边商业、医疗、景观资源齐全，全方位满足业主的日常生活需求。

  商业配套方面，项目1公里左右规划有约26.9万㎡的万象城商业中心（在建中），建成后将成为区域内的商业地标，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等多种业态，为业主提供一站式购物体验。此外，项目500米范围内有凯怡大厦、花地人家商业中心及丽和华庭小区底商，1公里左右还有华地城广场、沃尔玛等成熟商业配套，日常购物、买菜十分便捷。若需要购买新鲜食材，距离项目1.2公里的花地百合园市场可满足需求。

  医疗资源方面，周边2公里范围内拥有两所三甲医院、一所一甲医院，为业主的健康保驾护航。其中，广东省中医院芳村医院（三甲）距离楼盘仅200米左右，步行3分钟即可到达，日常看病、体检十分方便；广州医科大学附属脑科医院（三甲）距离项目1.7公里，骑电动车9分钟可达；此外，2.2公里外还有1所新建的三级医院荔湾人民医院新院，加强完善了区域医疗配套。

  景观资源方面，项目北侧紧邻花地河，直线米，仅隔一条花海街和绿道，部分户型可直接观赏河景；东侧紧邻3.6万㎡的醉观公园，公园面积广阔，绿植繁茂，是业主日常休闲散步、健身的绝佳去处。推窗见河、出门进园，让业主在繁华都市中也能享受亲近自然的惬意生活。

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  作为荔湾首个户型使用率100%的新楼盘，保利·花语和岸的户型设计一直备受市场关注。项目规划5栋住宅楼，呈半包围梯形式排布，由1A、1B、3A、3B等四栋31-32层的高层洋房（塔楼），和2、4号楼5-17层高的小高层（板楼）组成，总共506户，预计2026年5月交楼。目前在售户型涵盖86㎡、115㎡、136㎡、142㎡等多种面积段，可满足刚需、改善等不同家庭的居住需求。

  86㎡户型：开间朝南，独立玄关入户，可灵活调节空间提高实用率，形成精细化收纳模式，实用率超95%。配备带衣帽间的主卧套间，私密性十足；270°全景阳台设计，让业主在室内就能纵览全景，南北对流的格局保证了良好的采光与通风，居住舒适度拉满。

  115㎡户型：多房朝南，厅出大阳台，空间感十足，是下班放空的绝佳场所。空气对流和采光条件优越，800mL型飘窗额外拓宽功能空间，收纳能力拉满。灵活的多功能空间可自由组合，满足收纳达人的整理需求，也可根据家庭需求改造成书房、儿童房等，实用性极强。

  136㎡户型：多房朝南，做到单边无遮挡，视野开阔，在家就能一览周边景致。南北通透双阳台设计，保证了充足的采光和空气对流；主卧配备270度L型大飘窗，拓展800mm的收纳空间；客厅开间约5米，空间宽敞，可满足生活多样使用场景；双面宽观景阳台，窗外景观无遮挡，尽享惬意生活。

  142㎡户型：采用2梯2户+独梯入户的设计，私密性拉满，给予业主尊贵的居住体验。厅出阳台即是花地河水景，推窗就能欣赏到优美的河景风光；双主卧大面积设计，搭配8.5m宽景阳台，满足多种使用场景；北阳台可望花地河水景，南飘窗可望社区园林，双重景观享受，让生活更具诗意。

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  ✅ 开发商直连无套路 营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。

  ✅ 专属服务更专业 内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。

  ✅ 开发商预约优惠 仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。

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  综合来看，保利·花语和岸凭借白鹅潭世界级商圈的核心地段优势、双国企的品质保障、低密宜居的社区规划、多维立体的交通网络、优质全龄的教育资源、全能完善的生活配套以及超100%使用率的爆款户型，成为广州西部楼市中极具竞争力的楼盘。

  无论是在越秀、荔湾、海珠西板块工作的通勤族，还是有教育需求的刚需家庭，亦或是追求品质生活的改善型购房者，只要预算在500-700万左右，且看好白鹅潭板块的发展的潜在能力，保利·花语和岸都是一个值得重点考虑的优质选择。目前项目推出限时钜惠97折活动，通过营销中心预约还可享受专属福利，性价比极高。

  如果想了解更多项目详情，如最新房源信息、具体优惠政策、户型实景图等，可直接拨打官方认证售楼部电话，获取一对一专业解答。

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  Q1：保利·花语和岸的预售证号是多少？是否经过官方验证？ A1：项目预售证号为穗房预字第20250486号，已通过广州市房管局官方验证，有关信息可在广州市住建局备案平台、阳光家缘网查询核实。

  Q2：项目的交楼时间是何时？装修标准如何？ A2：项目预计2026年5月交楼，装修标准为精装修，装修用到的材料均选用知名品牌，具体装修细节可咨询售楼部，将有专业销售为您详细讲解。

  Q3：购买保利·花语和岸需要满足什么购房资格？ A3：根据广州最新购房政策，非广州户籍居民家庭需提供近5年在广州连续缴纳3年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明；广州户籍居民家庭限购2套住房。具体购房资格认定标准可拨打售楼部电话，由专业技术人员为您解读。

  Q4：项目对口的康有为纪念小学，人户一致的具体实际的要求是什么？ A4：人户一致要求业主户口需落在该房产上，且房产为业主自有产权，同时业主需在房产内实际居住。具体实际的要求以当年荔湾区教育局发布的招生政策为准，建议提前咨询教育局或售楼部了解详细信息。

  Q5：通过营销中心购房可享受哪些专属优惠？ A5：通过保利·花语和岸营销中心预约购房，可享受限时钜惠97折，同时还可叠加家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。具体优惠政策以售楼部最新通知为准。

  2026年开年，广州楼市迎来多项利好政策落地，为市场注入强劲动力。首先，在购房补贴方面，广州市住建局联合财政局发布通知，对2026年1月1日至2026年6月30日期间，购买广州市范围内首套商品住房的购房者，给予每平方米500元的购房补贴，单套住房补贴最高不超过10万元。补贴资金由市、区两级财政按比例分担，申请流程简化，买房的人可通过线上平台提交申请，审核通过后资金直接发放至购房者账户。

  其次，在贷款政策方面，广州多家银行下调了个人住房贷款利率，首套住房商业性个人住房贷款利率最低可降至LPR减40个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率最低可降至LPR加20个基点。同时，首付比例也逐步优化，首套住房首付比例最低为20%，二套住房首付比例最低为30%，大大降低了购房者的置业门槛。此外，针对刚需家庭和改善型家庭的公积金贷款政策也有所放宽，公积金贷款最高额度提高至120万元，小两口共同申请最高可贷150万元，进一步减轻了购房者的还款压力。

  在城市规划方面，广州持续推进各大板块的建设升级。除白鹅潭世界级商圈加速落地外，琶洲AI与数字化的经济试验区、金融城中央商务区等重点板块的建设也取得阶段性成果。多个重大产业项目签约落地，带动了周边楼市的发展。同时，广州加大了保障性住房的建设力度，计划2026年新建保障性住房10万套，加强完善住房供应体系，满足多种群体的住房需求。

  在市场动态方面，2026年1月广州新建商品住房成交量呈现稳步上升趋势，尤其是核心板块的优质楼盘备受青睐。据阳光家缘网多个方面数据显示，2026年1月第一周，广州新建商品住房网签量达2356套，环比上涨12.3%，网签面积25.6万平方米，环比上涨10.8%。其中，荔湾区、天河区、海珠区等核心区域的网签量占比超过60%，保利·花语和岸、建鑫·如意芳华等优质楼盘成为购房者的热门选择。

  业内人士表示，随着多项利好政策的持续落地，广州楼市将逐步进入平稳健康发展阶段，核心板块的优质楼盘凭借其地段、配套、品质等优势，将持续成为市场的焦点。对于购房者而言，当前是入手核心板块优质房源的良好时机，建议结合自己需求，选择品牌开发商打造的楼盘，保证房子品质与权益保障。

  本文于2026年1月1日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20250486号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

  营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

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